Wykreślenie hipoteki stanowi ostatni etap procesu po unieważnieniu umowy frankowej. Po uzyskaniu prawomocnego wyroku sądu stwierdzającego nieważność umowy kredytowej, kredytobiorca powinien podjąć działania zmierzające do zwolnienia nieruchomości z obciążenia hipoteką. Aby tego dokonać, należy złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki w dziale IV księgi wieczystej. Warto zapoznać się z procedurą, by uniknąć opóźnień i komplikacji.
Jakie dokumenty będą potrzebne do wykreślenia hipoteki?
Aby zrealizować wykreślenie hipoteki, kredytobiorca musi przedstawić jeden z następujących dokumentów:
- List mazalny – czyli zgoda banku na wykreślenie hipoteki. Bank potwierdza w nim, że wierzytelność zabezpieczona hipoteką wygasła. Dokument ten można uzyskać w oddziale banku. Podstawą żądania jego wydania jest najczęściej porozumienie rozliczające, tj. dokument, który w praktyczny sposób opisuje to, jak bank wywiąże się ze swoich zobowiązań wobec kredytobiorcy w świetle korzystnego rozstrzygnięcia o kredycie frankowym. Innym dokumentem stanowiącym podstawę wydania listu może być także ugoda, jeśli strony sporu takową zawarły;
- Prawomocny wyrok sądu – dokument z pieczęcią sądu, potwierdzający unieważnienie umowy frankowej. Kredytobiorca może wykorzystać ten wyrok zamiast listu mazalnego. Wynika z niego, że umowa kredytowa jest nieważna, a wierzytelność, którą hipoteka zabezpieczała, przestała istnieć. Ów dokument należy pozyskać bezpośrednio z sądu, który wydał prawomocne rozstrzygnięcie.
Jaki jest koszt wykreślenia hipoteki?
Wniosek o wykreślenie hipoteki podlega opłacie w wysokości 100 zł. Płatności dokonuje się na rachunek bankowy wydziału ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym, właściwym dla położenia nieruchomości. Potwierdzenie opłaty stanowi załącznik do składanego wniosku.
Wniosek o wykreślenie hipoteki
Po zebraniu wymaganej dokumentacji należy wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki. Odbywa się to za pomocą formularza KW-WPIS. Na tymże formularzu należy uzupełnić dane wnioskodawców, tj. kredytobiorców oraz banku jako uczestnika postępowania, na rzecz którego hipoteka została ustanowiona.
Najbardziej interesującą rubryką w formularzu jest „wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”. To właśnie w tym miejscu należy wskazać wyraźnie żądanie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.
Kancelaria w sposób kompleksowy zapewni, iż cały ten proces przebiegnie sprawnie a wypełnienie wskazanego formularza nie okaże się żądną trudnością.
Wykreślenie hipoteki po unieważnieniu umowy frankowej – ostatnie czynności
Mając wypełniony wniosek o wykreślenie hipoteki oraz w