Sprzedaż działki obciążonej służebnością przesyłu – co musisz wiedzieć

Sprzedaż działki ze służebnością przesyłu jest możliwa, jednak przed zawarciem transakcji warto dokładnie sprawdzić, jakie prawa przysługują przedsiębiorstwu przesyłowemu oraz jakie ograniczenia dotyczą nieruchomości. Przebieg przez działkę linii energetycznych, gazociągów czy innych urządzeń przesyłowych może mieć znaczenie zarówno dla sposobu korzystania z gruntu, jak i planowanych inwestycji. Samo ustanowienie służebności przesyłu nie wyklucza zbycia nieruchomości, ale obciążenie co do zasady pozostaje związane z działką także po zmianie właściciela. Dlatego przed sprzedażą lub zakupem należy zweryfikować treść służebności przesyłu i jej wpływ na prawa oraz obowiązki stron.

Czym jest służebność przesyłu i jaki ma wpływ na sprzedaż działki ze służebnością przesyłu?

Służebność przesyłu to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala przedsiębiorcy przesyłowemu korzystać z cudzej nieruchomości w zakresie koniecznym do utrzymania i obsługi należących do niego urządzeń. Może dotyczyć między innymi instalacji energetycznych, gazowych, wodociągowych czy telekomunikacyjnych. Właściciel działki zachowuje prawo własności, ale musi respektować określone uprawnienia przedsiębiorcy, których zakres wynika z dokumentu ustanawiającego służebność przesyłu. Ma to istotne znaczenie, gdy planowana jest sprzedaż działki ze służebnością przesyłu, ponieważ samo zbycie nieruchomości nie powoduje automatycznego wygaśnięcia istniejącego obciążenia.

Czy działkę obciążoną służebnością przesyłu można sprzedać?

Tak, sprzedaż działki ze służebnością przesyłu jest co do zasady dopuszczalna, ponieważ samo ustanowienie tego prawa nie pozbawia właściciela możliwości rozporządzania nieruchomością. Należy jednak pamiętać, że służebność przesyłu jest związana z nieruchomością, a nie z osobą jej właściciela, dlatego po sprzedaży co do zasady nadal obowiązuje i musi być respektowana przez nabywcę. Oznacza to, że kupujący przejmuje działkę wraz z istniejącym obciążeniem, a zmiana właściciela nie powoduje automatycznego wygaśnięcia praw przedsiębiorstwa przesyłowego. Przed zawarciem transakcji warto więc dokładnie zweryfikować treść służebności przesyłu, jej zakres oraz dokumenty dotyczące urządzeń przesyłowych znajdujących się na gruncie.

Co powinien ujawnić właściciel przed sprzedażą działki ze służebnością przesyłu?

Przed zawarciem umowy sprzedający powinien przekazać kupującemu rzetelne informacje dotyczące stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, w tym poinformować go o ustanowionej służebności przesyłu oraz urządzeniach znajdujących się na działce. W szczególności warto udostępnić dokumenty określające zakres służebności, informacje dotyczące przebiegu infrastruktury oraz ewentualne umowy zawarte z przedsiębiorstwem przesyłowym. Sama sprzedaż działki ze służebnością przesyłu co do zasady nie wymaga zgody przedsiębiorstwa, ponieważ ustanowione na jego rzecz prawo nie oznacza możliwości decydowania o tym, komu właściciel może sprzedać nieruchomość. Po dokonaniu transakcji służebność przesyłu nadal pozostaje związana z działką, a nowy właściciel powinien respektować wynikające z niej uprawnienia przedsiębiorstwa przesyłowego.

Sprzedaż działki ze służebnością przesyłu – skorzystaj z pomocy prawnika

Sprzedaż działki ze służebnością przesyłu jest możliwa, jednak przed zawarciem transakcji warto dokładnie przeanalizować stan prawny nieruchomości, zakres ustanowionej służebności oraz prawa i obowiązki stron. Odpowiednie przygotowanie pozwala ograniczyć ryzyko sporów i nieprzewidzianych konsekwencji związanych z istniejącym obciążeniem.  Zapraszamy do kontaktu z kancelarią Behrendt i Wspólnicy Kancelarią Adwokatów i Radców Prawnych z siedzibą w Gdańsku gdzie zespół doświadczonych prawników świadczy pomoc prawną w zakresie służebności przesyłu.

Autor: Barbara Urwentowicz – Krogulec, prawnik Redakcja: Aleksandra Szlacheta-Woźniczak